裁判所から『現況調査通知』が届いたらどうすればよいでしょう？

住宅ローンの支払いが滞って競売となった場合、競売開始決定通知書が届いてから、約1ヶ月以内に管轄裁判所による「現況調査」が行われます。

現況調査とは、あなたが保有する家を競売物件として一般公開するための資料作りをするために行うものです。

いきなり訪問されるのではなく、事前に『現況調査通知』が届きます。

現況調査通知を受け取ったら、競売までの残り時間は4カ月～6か月程度です。任意売却をするにもギリギリの期間ですから、早めに専門家に相談したほうがよいでしょう。

この記事の目次

自宅に執行官がやってくる！競売不動産の現況調査について

現況調査は、裁判所から任命された執行官と不動産評価人があなたの家にやってきて、以下のようなことを行います。

現況調査は、民事執行法第57条に基づく強制的なものですから、断ることはできません。居留守を使ったり訪問を拒否すると、鍵を解錠し室内に入ってきます。

住宅ローンを滞納した人が競売をさけるために最初にやることは、銀行への連絡です。

しかし、自宅に執行官がやってきたということは、住宅ローンを借りている銀行に連絡してもすでに手遅れです。

既に競売開始決定通知が届いてから1カ月以上経っていますし、裁判所も競売をすることを前提に手続きを進めています。

だからといって、競売で売られるのを覚悟したところで、事態は何も変わりません。

執行官がきてから、4～6カ月で競売になります。

執行官による現況調査がきたら、競売を避けるために動く最後のタイミングだと考えた方が良いでしょう。3～4カ月あれば、なんとか任意売却手続きを行うことはできます。

競売になれば何のメリットもありませんから、少しでも今ある家を高く売れるように動いてください。

ローンの滞納をしているのがオーナーで、自分は賃貸契約をしている場合でも、現況調査は行われます。

現況調査に立ち会うのは契約者であるあなた自身が望ましいですが、代理人でもかまいません。部屋の中は見られますし、写真も撮られます。部屋の写真は競売資料として使われるため、誰もが閲覧できる状態になります。

現況調査通知書にも書いてあるとは思いますが、現況調査では執行官からオーナーとの契約内容を確認されます。事前に賃貸借契約書を用意しておいてください。

今住んでいるあなたにとって最重要なことは『今住んでいる部屋から退去しなければいけないかどうか』ですよね。

競売で落札した新しいオーナーさん次第で異なります。新オーナーさんが退去を希望しているなら出て行かなければいけません。賃貸契約を希望しているなら、新たに契約し直して住み続けることができます。

競売で落札した人ビジネスで物件を購入していますから、オーナーが変わった後も住み続けられることが多いです。

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